家づくりを円滑に進めるためにも、家づくりに関わるスケジュールの全体感は知っておく必要があります。いつ、何があって、どのような費用が必要になるのか、などのように、家づくりに関わるスケジュールの流れについて紹介していきます。
■家づくりのスケジュール及び実施内容と必要費用
家づくりで知っておくべきこととして、家づくりのスケジュールがあります。
とはいえ、細かくは各々によって異なってきますので、あくまでも家づくりの流れの全体感をつかんでおけば問題ないと思います。
全体感をつかんでおけば、おのずとやらなければいけないことや、期間のイメージもついてくると思いますので、家づくりに関わるスケジュールをざっくりと把握しておいてください。
| 家づくりの流れ（土地なし） | 家づくりの流れ（土地あり） | 主な内容 | 費用 |
|---|---|---|---|
| 家づくり計画の開始 | 理想の家のイメージ検討 将来設計の検討 予算の検討 |
– | |
| 土地探し | ↓ | 土地の調査・比較検討 | – |
| 土地決定 住宅ローンの申込 |
土地を決定 借入先の検討 ローン申込書の提出 必要書類提出 |
ローン申込書類代 | |
| 土地契約 | 土地の売買契約 | 土地費用一部 | |
| 土地引渡し | 土地部分のローン実行 | 土地費用残額 ローン事務手数料・保証料 |
|
| 業者選定・申込み | モデルハウス見学 業者の比較検討 見積の依頼 |
契約金・申込金 地盤調査費用 |
|
| （建築家と契約） | （別途建築家に依頼する場合のみ設計契約） | 設計契約金 | |
| 設計 | 基本設計 実施設計 |
設計料 | |
| ↓ | 住宅ローンの申込 | 借入先の検討 ローン申込書の提出 必要書類提出 |
ローン申込書類代 ローン申請手数料 |
| 業者との契約 | 工事業者と請負契約締結 | 印紙代 建築確認申請費用 |
|
| 着工 | 地鎮祭 着手金の支払い |
地鎮祭費用 工事着手金 |
|
| 上棟 | 上棟式 中間検査 中間金の支払い |
上棟式費用 工事中間金 |
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| 竣工 | 竣工検査 | – | |
| 引き渡し | 家の引き渡し 登記 建物部分のローン実行 工事残金の支払い |
設計料残金 工事残金 登記関連費用 引っ越し代 ローン事務手数料・保証料 火災保険料 |
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| 入居 | 引越・入居 近隣への挨拶回り |
家具等購入費 不動産取得税 粗品代 |
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これらが必ず必要になるわけでも、これらが全てであるわけでもありませんが、ざっくりとは家づくりがどのようなスケジュールで進んでいくかが分かると思いますので、是非参考にしてください。
